TOP
За 10 месяцев 2024 года срок продажи квартир на вторичном рынке в городах-миллионниках вырос на 35%. Продажа одной квартиры в среднем занимает до 74 дней. Разбираемся, стоит ли продавать квартиру в такой ситуации и что нужно учитывать.
На вторичный рынок недвижимости главным образом повлияли действия Центробанка:
Однако и первичный рынок в этом году также изменился:
Основное влияние на рынок окажет введение ипотечного стандарта с 1 января 2025 года. Новые правила помогут защитить и банки, и заемщиков. Появятся такие ограничения:
Эксперт по недвижимости, ипотечный брокер и соучредитель агентства недвижимости Greatspace Ирина Асоулюк уточняет, что для принятия верного решения нужно учитывать свои цели. В первую очередь нужно подумать: для чего нужна продажа квартиры и что планируется сделать с полученной суммой?
Рекомендуется продать квартиру, если срочно нужны деньги либо если планируется улучшить жилищные условия.
«Перед продажей стоит учитывать, насколько квартира ликвидная, и продумать, на сколько вы готовы снижать цену. Большинство покупателей просят дисконт 15—20%. С учетом текущих ставок по ипотеке покупательский спрос невысок», — говорит Ирина Асоулюк.
Аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова отмечает, что при текущих ценах на недвижимость и ставках рыночная ипотека является недоступной для большинства заемщиков. Поскольку платеж по ипотеке будет ощутимым, получить одобрение будет проблематично, в том числе с учетом ограничений регулятора и долговой нагрузки заемщика.
«Заемщикам, чей уровень дохода позволяет оплачивать рыночную ипотеку, нужно быть готовыми к колоссальной переплате. Прибегать к такой ипотеке разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть досрочно, — например, за счет продажи другой квартиры», — говорит Инна Солдатенкова.
Тем, кто нашел очень выгодный объект и хочет приобрести его, аналитик рекомендует рефинансировать ипотеку в будущем, когда ставки начнут снижаться. Однако такая возможность может появиться не ранее 2025 года, когда ЦБ перейдет к смягчению политики и банки смогут снизить ставки.
Если не планируется купить другую квартиру либо нет срочной нужды в деньгах, Ирина Асоулюк и Инна Солдатенкова рекомендуют переориентироваться на сдачу квартиры в аренду.
«С начала 2023 года стоимость аренды выросла на 70% из-за роста ставок по ипотеке. По прогнозам, цены взлетят еще на 10% до нового года», — говорит Ирина Асоулюк.
Инна Солдатенкова отмечает, что нельзя однозначно сказать, что выгоднее: ипотека или аренда. Ответ на вопрос зависит от того, по каким критериям конкретный человек оценивает выгоду той или иной сделки.
С арендой меньше трат на жилье, а также есть возможность поменять жилье, а ипотека сейчас требует повышенной ежемесячной нагрузки с перспективой покупки собственной квартиры, которой можно будет распоряжаться по своему усмотрению.
Все зависит от выбранной человеком финансовой стратегии, планов, уровня и стабильности его дохода и предлагаемых банками условий по ипотеке.